2018万，佛山天悦二手成交最高总价诞生，佛山楼市分化严重！

先来说下重磅消息：

(资料图片)

昨天，佛山保利天悦成交一套二手大平层，建筑面积约284㎡，业主挂牌2036万， 成交价格2018万，单价7.1万 ，是目前天悦二手市场成交最高的一套总价，其单价7万也是不低， 注意这套还是低楼层哦。

据了解，客户是桂城的，主要也是买过来自己住，据说这套税费都超过百万。

2月初的时候，也帮粉丝淘到一套大面积，恭喜粉丝老铁上车，天悦的外立面既视感，真的是领先周边一个时代，所以要怪就怪千灯湖新房出货太慢了，大面积太稀缺。

为什么，280方成交那么贵呢？

因为稀缺，这种280方房源都是位于7座的，东南单边位，望着小区中心园林，视野非常开阔， 而且这种大面积只有一条踢腿，全盘才27套，

去年12月22日，保利天悦284㎡二手大面积是第一次成交，当时总价1960万成交，折合单价约6.9万/㎡，如今是更进一步。

而开头说的还是低楼层7.1万成交，别忘了还有十几套高楼层， 所以说定价权就在27套业主手里。

天悦二期还有340方，其总价更高，基本一手业主都是7-8万，加公寓买入，二手市场你可想而知。

说完大面积，再说说小面积：

3月10日，天悦也有一套3房123方成交，总价685万成交，单价5.5万，算是小面积近期成交比较高的了，

主要原因是小户型123方挂牌量比较大，还是三房，因为货量多，早期投资客多，成交主要看具体房源位置与楼层，去年高峰期卖过近6万的，主要是大面积普遍拉到7.3万，把小面积也带火了。

据说天悦大面积业主经常吐槽小面积业主不团结，拉低小区均价。

比起豪宅，刚需二手市场不少都在割肉:

最近看到同事发给我们的一些二手房源， 刚需市场还是有点惨不忍睹，

比如中海万锦受到三山新房保利云禧、万科璞悦山挤压，业主想要置换只能降价出货，而城北天珀大量一手出货，导致次新金色里程、旭辉只能降价割肉，甚至买城北的人都没停过这个盘，

最明显的就是大华紫樾府当了禅城销冠以后，周边融创望江府、龙光等业主只能割肉卖，当年一次性的客户基本都亏了。

当然如果次新比较便宜也会制约一手 ，比如越秀星汇涵府二手，万科金域世家二手都比平洲一手便宜，最近的成交量很大，所以买房要综合一二手分析。

最后，佛山链家已经正式二手破了10万套，朝着11万套奔出，而贝壳系统已经9.5万套了，据了解贝壳系统22年初也就是才6.9万套，也就是说短短1年，新增了近3万套挂牌，这个数量还是相当恐怖的。

尤其是挂牌量超过百套的小区，投资客千万不能乱买，不然很容易站岗 ，因为早期投资客多入手成本低，随时抛对你都是损伤。

目前佛山出现一二手相互挤压， 今年是比较好的改善和置换年，改善和刚需购房者可以抓住这次机会， 宁愿不买，不要错买 。

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