本报记者 陈雪波 卢志坤 北京报道
“尽管当前商业地产市场挑战仍存，但在货币政策的先行刺激后，愈来愈多的政策积极信号有望带来市场整体信心的改善。”近日，仲量联行发布《北京房地产市场2023年第二季度回顾》，仲量联行中国区首席战略官张莹针对商业地产市场如此总结。
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《中国经营报》记者从报告中获悉，今年第二季度，北京甲级办公楼整体租金进一步下探，大宗交易市场以内资买家自用需求为主。不过，伴随旅游和餐饮等消费的恢复，北京的酒店和零售地产租赁市场表现出了非常积极的信号，行业整体收入有所提升。
旅游业复苏带动酒店入住率
上半年公共假期旅游数据节节攀升，北京国内休闲旅游市场进入全面复苏；入境游客数量复苏滞后明显，但国内游客出境意愿强烈。端午节期间，全市重点监测的216家旅游景区（地区）累计游客接待518.59万人次，超过2019年同期2.1%；累计营业总收入30910万元，比2019年同期增长5.8%。端午节期间，全国出入境人员396.3万人次，日均132.1万人次，较去年端午节增长约2.3倍，是2019年端午节的64.6%。
在旅游业恢复的带动下，北京酒店入住率明显提升。今年上半年北京酒店市场实现快速复苏，每间可出租客房收入恢复至2019年同期水平八成。截至2023年5月份，北京高端酒店市场业绩进一步提升，入住率达62.1%，平均房价达1070元，每间可出租客房收入上升至665元；平均房价已接近恢复至2019年同期水平，入住率和每间可出租客房收入恢复至2019年同期水平约85%。
仲量联行分析指出，得益于长线游、主题游的趋势，以及环球影城等辐射全国的旅游引擎，北京酒店和旅游市场有望在暑期旺季释放出更大的活力。根据中国旅游研究院节假日文化休闲和旅游消费专项调查显示，端午假日期间，游客平均出游半径164.87公里，同比增长52.8%；目的地平均游憩半径12.94公里，同比增长71.0%。对比疫情期间，周边游的热度或有所降低，但依旧为本地休闲短期游的基础。
接下来，游客的出行半径扩大的趋势将在暑假期间更加凸显，国内长线游和出境游预期将占暑期旅游消费主导。除了学生游和亲子游等暑期传统需求的释放，演唱会、音乐节、戏剧和特色在地文化等热门文化场景将进一步推进游客出行意愿的上升，进而带动酒店住宿业市场需求提升。
仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部高级副总裁梁涛指出：“2023年上半年旅游市场实现了迅速复苏，高端酒店市场业绩亦迅速回升。但截至5月份，北京高端酒店业绩仍未突破2019年同期水平。随着暑期传统旺季的到来，北京高端酒店业绩有望进一步攀升。”
零售地产租金上涨0.7%
今年5月，北京社会消费品零售总额同比增长29%，零售商对扩张的预期得到改善。其中，餐饮业态积极响应消费需求，以最快速度推进新店落地，第二季度新租面积达到全市增量的49%。另外，此前退租的儿童娱乐与教育业态开始复苏，逐步吸纳空置面积。在大面积餐饮等业态的租赁成交背景下，北京市租赁需求得以复苏，优质零售地产租金环比上涨了0.7%。
上半年，北京全市零售租金进入止跌企稳转折点。客流量与消费的共同复苏显著增强了业主信心。部分头部项目的业主已从新租餐饮成交中实现涨租，另有其他业主计划将租金恢复至2021年水平，并积极上探涨幅空间。今年第二季度，市区市场租金环比增长0.7%，郊区市场租金环比增长0.6%。在经历长达三年的下行震荡周期后，北京零售市场租金或迎来转折点。
北京郊区零售地产市场也迎来了2018年至今最大体量新增供应。2023年第二季度郊区市场录得三个新项目，总体量高达30.2万平方米。得益于新项目开业率高且市场需求持续复苏，市区和郊区市场空置率均有所回落，分别录得6.2%和8.0%。
今年下半年，北京零售地产市场是否能保持上涨趋势？仲量联行华北区研究部董事纪明表示，北京市核心及市区市场租金将在2023年年底分别达到1.5%和2.0%的同比涨幅，全市租金预计将在2024年年底回涨至2021年水平。
（编辑：卢志坤 校对：颜京宁）
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