央行：满足民营房地产企业合理融资需求！郑州打响优化楼市政策第一枪，地产产业链再迎利好

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8月3日，中国人民银行行长潘功胜主持召开金融支持民营企业发展座谈会，听取有关意见建议，推动银企供需对接，研究加强金融支持民营企业工作举措。会议提出金融机构要深入了解民营企业金融需求回应民营企业关切和诉求，做好银企融资对接，为民营企业提供可靠、高效、便捷的金融服务。要精准实施差别化住房信贷政策，满足民营房地产企业合理融资需求，促进房地产行业平稳健康发展。

另外，8月3日，郑州市房管局、郑州市财政局、国家税务总局郑州市税务局等八部门联合印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，推出15条政策措施，包括暂停执行限售政策、鼓励调整存量房贷利率、实施多孩家庭购房补贴、落实“认房不认贷”政策、降低住房交易税费等。

国金证券认为，房企(尤其是民营房企的现金流状况仍有压力，二季度房企新增债券融资同比下降28.9%，环比下降48.9%。随着中国人民银行与金融监管总局发文“金融16条”延长期限，预计供给侧对行业的支持将加速落地。而在房地产需求侧高能级城市预计将逐步实行“认房不认贷支持改善需求的释放。

华泰证券近日指出，房地产行业进入信用修复年，格局改善，空间打开，优质公司相对其它房企优势和价值将会更加突出。建议关注：1）开发类：A股-万科A、保利发展（600048）、招商蛇口（001979）、金地集团（600383）；H股-中国海外发展；2）商住类：华润臵地、龙湖集团、新城控股（601155）；3）物业类：万物云、华润万象生活、中海物业、保利物业、招商积余（001914）、新大正（002968）；4）文旅类-华侨城A。

银河证券此前指出，2023年下半年，伴随着经济预期改善，房地产相关支持政策的落地，房地产产业链景气度将有所改善。推荐中国建筑（601668）(601668.SH)、上海建工（600170）(600170.SH)、陕建股份（600248）(600248.SH)等，建议关注金螳螂（002081）(002081.SZ)、亚厦股份（002375）(002375.SZ)等。

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